西湖绿洲城问答

安庆西湖绿洲城是否限购，得看安庆是否出具了相关限购政策。如果安庆没有相关限购政策，购买西湖绿洲城不会受到限制。如果安庆有限购令，则购买西湖绿洲城需要按照安庆限购令的相关规定进行购买。

西湖绿洲城“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、西湖绿洲城工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买西湖绿洲城之前一定要先看五证是否齐全。

西湖绿洲城的房子很购买来自住。因为西湖绿洲城不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。西湖绿洲城周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此西湖绿洲城购买来是很适合自住的。

西湖绿洲城的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般西湖绿洲城多层的公摊为5%-10%，西湖绿洲城小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，西湖绿洲城高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买西湖绿洲城房子的情况来算一下。

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判断西湖绿洲城开发商的实力，1要了解西湖绿洲城开发商和项目土地情况；2、要看西湖绿洲城开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看西湖绿洲城开发商以往的业绩；4、西湖绿洲城开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看西湖绿洲城开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看西湖绿洲城开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

西湖绿洲城是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的西湖绿洲城的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的西湖绿洲城的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

西湖绿洲城的房子出租需要注意：第一，对西湖绿洲城租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租西湖绿洲城房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，西湖绿洲城租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付西湖绿洲城房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

西湖绿洲城二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．西湖绿洲城房屋所有权证原件；4．网上签约的西湖绿洲城买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交西湖绿洲城交易结算资金托管凭证原件；6西湖绿洲城契税完税或减免税凭证原件；7．西湖绿洲城房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

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