博学雅苑问答

博学雅苑的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，博学雅苑周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，博学雅苑是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

博学雅苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般博学雅苑多层的公摊为5%-10%，博学雅苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，博学雅苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买博学雅苑房子的情况来算一下。

要判断博学雅苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、博学雅苑区域自然环境评估；2、博学雅苑周边生活环境评估；3、博学雅苑建筑质量评估；4、博学雅苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、博学雅苑室内配套设施、设备评估；6、博学雅苑物业管理服务质量评估。

购买博学雅苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买博学雅苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购博学雅苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与博学雅苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明博学雅苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断博学雅苑开发商的实力，1要了解博学雅苑开发商和项目土地情况；2、要看博学雅苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看博学雅苑开发商以往的业绩；4、博学雅苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看博学雅苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看博学雅苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

博学雅苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照博学雅苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照博学雅苑建筑面积来算的。博学雅苑商品住房在销售时，购房者与博学雅苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按博学雅苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买博学雅苑房屋条件包含：1、借款人要有博学雅苑所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买博学雅苑自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买博学雅苑贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

博学雅苑占地面积大，空间大，并且博学雅苑有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且博学雅苑绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏博学雅苑的居住环境的。

博学雅苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且博学雅苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外博学雅苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以博学雅苑的规划是非常合理的。

博学雅苑是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对博学雅苑的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对博学雅苑的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在博学雅苑居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。