隆美小区问答

隆美小区位于铁西街道牛街与大同路交叉口，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

隆美小区不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。隆美小区周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到隆美小区的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

隆美小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与隆美小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当隆美小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该隆美小区建筑面积加倍计算。

隆美小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般隆美小区多层的公摊为5%-10%，隆美小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，隆美小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买隆美小区房子的情况来算一下。

隆美小区是70住宅，位于铁西街道牛街与大同路交叉口，规划户数为暂无资料户，停车位能满足业主的需求，暂无资料，如果想了解更多的信息可以拨打暂无资料免费咨询。

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隆美小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对隆美小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理隆美小区房地产权证，隆美小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，隆美小区房子还是不属于买房者所有。

隆美小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照隆美小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照隆美小区建筑面积来算的。隆美小区商品住房在销售时，购房者与隆美小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按隆美小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

隆美小区的房子出租需要注意：第一，对隆美小区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租隆美小区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，隆美小区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付隆美小区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

隆美小区占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且隆美小区的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外隆美小区内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以隆美小区的规划是非常合理的。