星河湾小区问答

星河湾小区配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。星河湾小区的配套完善，设施齐全，在星河湾小区居住是十分安全便捷的。星河湾小区除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

怎么去星河湾小区看房，首先可以通过拨打星河湾小区售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去星河湾小区的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询星河湾小区代理销售人员咨询。

星河湾小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与星河湾小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当星河湾小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该星河湾小区建筑面积加倍计算。

星河湾小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对星河湾小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理星河湾小区房地产权证，星河湾小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，星河湾小区房子还是不属于买房者所有。

购买星河湾小区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买星河湾小区的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购星河湾小区房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与星河湾小区卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明星河湾小区房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，星河湾小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：星河湾小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于星河湾小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看星河湾小区回款速度的要求。基本上来说，星河湾小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

公积金贷款购买星河湾小区房屋条件包含：1、借款人要有星河湾小区所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买星河湾小区自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买星河湾小区贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

星河湾小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。星河湾小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。星河湾小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。星河湾小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

星河湾小区地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且星河湾小区周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，星河湾小区地处位置是非常好的。

星河湾小区是由专业的建筑设计公司负责的，整体星河湾小区规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，星河湾小区的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。